下面，由恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州跟大家分享的内容是“山东的营商环境”，让我们一起看看山东的营商环境究竟怎么样。

　　山东的营商环境

　　山东的GDP在全国排前三，蝉联了十几年的前三名，很厉害。广东第一，江苏第二，山东第三，并且持续了十几年。但是，有一些业内人士、专家或者有先知先觉的人，他们就有危机感。他们觉得山东虽然排第三，但与第二名江苏的差距越来越大，所以对山东的经济发展情况是有微词的，有忧患意识的。

　　很多人对山东经济发展现状不满意，有人会问为什么不满意呢？山东GDP排在全国第三还不满意，你想怎样。

　　我们来看一看，全国GDP前三甲的占有者“山东”，它的产业发展情况如何，该如何给它做评价。

　　恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先来做一个评价，山东的朋友们听了不要不开心，恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州由衷地提出以下几点建议和认识：

　　土气——外向型产业缺乏活力

　　（1）发展面貌土

　　恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州表示山东的发展面貌很土，可能你会对其的观点嗤之以鼻：“拉倒吧，青岛还土吗”。所以在山东有句玩笑话：中国青岛，山东济南，意思是山东的省会济南很土，甚至济南人还在网上自黑说：“济南是中国最土的省会”。

　　实际情况也确实如此，去济南的体验真的不太好。年前恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生去过济南，那是在深冬，外面下着小雪，刚到济南站下车。因为事先与人家约的是第二天要去看一个项目，所以就想着不要麻烦人家，自己直接到酒店明天再告诉他。

　　于是自个就出站了，结果出站以后等出租车等了45分钟，等车的过程中整个济南站的广场只有一个小雨篷，大概有五米长，但是人排了有四十米长，排在后面被雨淋着，整个人都湿透了出租车却还不见影。根本排不上队，人车混杂，乱七八糟，根本没有通道，什么也没有。

　　无奈之下，选择打的，打了快滴，结果被人家刷了三次，司机接单后等了很久才说让取消订单，取消了订单之后再打一个还是让取消，都不愿意拉，大概是因为去的地方不够远。恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生觉得如果打的时说要去云南，他一定会带我去，说要到市区他不愿意带我，体验非常糟糕。好不容易打到车，车开进市区后，整个城市的面貌的感觉就是土！太土了！在中国这么大的经济体量下，按照GDP前三的话，济南应该很漂亮的。

　　住进酒店后，打开电视机一看发现山东电视台也很土。如果你是做文艺圈或是做传媒的，相信你会有同感。看看人家湖南，经济虽然没有山东高，但是湖南台的节目做得非常好。恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生表示山东台搞出来的都是大衣哥、选秀这类节目，很土、很接地气，甚至连普通话讲得都不标准，全是这种栏目。总之，就是“土！土！土！”

　　（2）零售业“火力”不够强劲

　　在全国单店营业额前20名的购物中心中，山东一个都没有，零售这方面的消费非常保守，例如时装。有很多经济地区跟山东比差远了，例如四川，但是那些地方在零售上却比山东先进、发达。山东总是不太追逐时尚，在这方面总是慢半拍、很保守。

　　但是有些方面山东还是很强的，例如餐饮，整个山东的餐饮销售额在中国排第二，酒在中国排第一。所以你到山东后悔发现山东人非常热情好客，吃吃喝喝，这方面很棒。但个人觉得那边的食物偏油、偏咸，颜色上黑了一点，大概就是这样。

　　以上是恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生对山东的印象和评价，不知道你是否同意。事实上，青岛的确很洋气，但是整个山东这些中部的城市，包含沿海那一部分城市，它经济实力真的很强，但它的面貌和样子与GDP的水平完全不符。有些地方房价很高，例如山东淄博，虽然房价已经达到1万多，但还是很土，很多城市就是土，真的很土。

　　（3）第三产业发展滞后

　　说他土，这是商业地产运营公司总裁赵旭州先生的感受，其实是第三产业落后，也就是服务业一直不够发达，从而导致旅游业发展滞后。

　　如果你问山东有什么。恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生会告诉你：山东什么都有，例如孔孟文化、梁山文化等。你在中国历史中知道的那些圣贤，山东就占了一半多，例如孙武、诸葛亮都是山东人，孔孟、儒家都是山东的，山东的文化资源非常丰富。

　　另外，自然资源也很丰富，有大海，有山区，有平原，几乎什么都有。矿产资源方面，钢、铁、煤炭什么都有。曾经是黄河泛滥的地方，后来没有黄河泛滥了以后，山东几乎就是个完美的资源匹配地。它什么都有，但是旅游怎么样呢？

　　你会觉得山东旅游很好吗？恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生告诉你，山东的旅游也不行。抛开总量看爆发力和增速，山东的旅游收入增长大概在13%左右，而贵州是30%。假如你说不要跟贵州比，那个地方青山绿水环境好，要跟北方比。河南、河北两个省份都挨着山东，然而它们的旅游收入增长都达到了20%多，一南一北，都比山东高。原因在于，山东在软实力方面的发展和发挥以及在生产力上的塑造不够，投资手笔太小，过于保守；在服务业上不愿意大踏步地前进，很多地方都没有夜生活。

　　说到这里恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生再提一下之前去济南的经历，到济南已经晚上11点多了，到了朋友之后一顿吐槽，朋友约晚上一起吃个饭当作赔礼。然而，这边除了海底捞以外就没什么宵夜好吃了，这个地方没有夜生活，我说怎么黑黑的，怎么连店面都关了，他说就是这样，第三产业亟待发展。

　　2、保守——创新型产业薄弱

　　你可能会说：别看山东保守。回顾当年，它可是中国品牌之乡！这里指的是“海尔”崛起的那个年代，即90年代，还有海信等等。现在山东就不好说自己是品牌之乡了，江浙地区、广东等地区发展起来的品牌太多、太大了。山东有过辉煌时刻，我们可以把它理解为国资企业在资源调度上驱动的时刻；后来就过渡到市场经济资源自由配置的时刻，它就掉队了，原因在于它的民营企业发达程度不够；再往后就变成了技术性创新、生产率提升的时刻，它就彻底被撂下了。说这个是有依据的。你不要不相信。

　　专利方面，在中国的各个省份中，按照每万人拥有的专利技术排名，山东进不了进前十。山东在专利技术上申请的数量很少，跟GDP不成正比。在科技创新企业和互联网企业中，能够进中国百强的，山东只有两家，而且还是60名以后的，基本上可以忽略不计，在中国形不成大的影响，几乎没有一家优秀的互联网公司诞生于山东。

　　最近中国在股市上最大的创举以及大家关注的焦点就是“科创板”，即科技创新板实行注册制，旨在改革提升中国资本市场的结构。

　　恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生关注了很久，在“科创板”首批申报的接近一百家科技创新企业中，山东一家都没有，但GDP排第二的江苏就有很多。看到这个消息之后，吓了一跳，还不相信，一直去搜各种资料，看了90多家了，还是没有山东。后来，认真地分析了一下，发现也没什么好意外的，山东在科技创新和新兴产业上太过保守，投的企业、能拿得出手的企业、在支撑着产值的那些企业基本都是传统的企业，例如化工、重型工业制造等等。或者是“老三篇”——青岛、海尔、海信，但是这些目前还称得上是在风骚前沿吗？反正我没看到，也许你看到了，你不认同我的观点，那OK，我们来走着看，看看山东在科技创新这个板块能怎么样？

　　现阶段，山东是时候大踏步的赶上节奏来搞科技创新了。然而，那个生态和土壤有的时候做科技创新其实真的不容易。山东的整个生态相对保守，包括政治生态、民间经营者的惯性和人才结构等等，你会发现优秀的人都跑到外面去了。虽然山东不是净流出，它也有流入，但是真正优秀的人都跑到外面去了，就是不够大胆，就是容忍不了破格的人，相对比较保守。

　　3、官本位——营商环境拘谨

　　或许你会问山东为什么这么保守，这么土 。原因在于，山东总体大文化脉络总结起来就是“官本位”。如果你到山东的话，就会发现大量的年轻人，山东今天的年轻人他的理想还是做公务员或者进国企。

　　如果在酒场中和别人打交道的话，讲话声音最大的就是最威严的，大家对他毕恭毕敬，就是谁的权利大，谁来表演，剩下其他人就没什么声音。刚才在讲山东人的时候，说他们在政治上很成熟，就是太成熟，太懂政治语言，所以谁都不得罪，滴水不漏。

　　有的朋友还跟我说：“赵总，我认为成熟的人就是要做到滴水不漏，喜怒不形于色。”我说：“那你还是人吗？你在往神上去走，那是神仙。”其实他就是在那样的生态中有感而发，如果像我们这种情绪的人去那，搞不好一句话就把人得罪了，第二天也许就会被为难、被人家划出圈外，结果如何我不得而知，但是像我们这种人很难承受那样的生态，太过于“官本位”了。

　　恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生在山东搞过公司，而且在山东有很多项目，发现山东人还是有很多存在着严重的一个核心思维，做事情、定制度和做流程的时候是方便于管理者，而不是方便于被服务者。当然，这几年有了大踏步的改进，好了很多，但是我觉得跟江浙和广东比起来依然有很大的进步空间。很多人不愿意表态，很多人不愿意在前面担当，刚才讲了我们那个项目一直没开业，原因就在于找不到一个负责的人说这个事由我批，我来。大家都觉得多一事不如少一事，反正我在这坐着总不会犯错，总不会惹祸上身，我只要碰了这个事儿，就有可能被“枪打出头鸟”，所以山东是一个所有人默默无闻的地方。

给山东的建议

　　聊了这么多，山东有好的地方吗？山东好的地方太多，不用我一一去讲。各位你们应该知道，山东的资源好，文化厚重的程度好，自然资源好，这些不需要我来讲，包括它的GDP全国前三。我觉得更重要的是，在这个时候给山东提点建议，或者叫做呼吁和幻想，满足一下我们这些提建议者的想法。

　　1、简政放权，走向小政府大社会

　　第一，能不能够简政放权，奔着小政府大社会快速推进，提高效率，尤其在新型企业、互联网企业的发展方面不能再等下去了，另外，购物中心已经趴了三年，需要有所作为了。

　　2、加大外来官员比例

　　第二，能不能够在当地引入更多的外来官员，有没有可能，把外来官员和本地官员交替起来，本地官员就没有惰性了，毕竟在一个位置上或在一个地区呆太久，难免会有惰性，这一点大家应该都明白的。

　　3、提高软实力的生产力

　　第三，对于整个山东的软实力，能不能快速的投资后让它的生产力释放出来。例如：孔孟文化、儒家、孙子兵法、诸葛亮、程咬金等等，那么多文化资源，能不能快速引入外资，引进资本以后快速把旅游放大做起来。而不是一年增长百分之十几就满足了，你看看人家浙江啥都没有，都是人造的，例如人造的紫禁城、人造的秦王宫等等，现在都很火。而山东都是原汁原味真实的历史，却没有声色，这方面做得不行。

　　在整个服务业上，餐饮、娱乐、夜生活，能不能快速地发展一下品质，已经到了拐点期。每次去的时候都很着急，城市那么有钱，吃的、喝的、服务方面却都跟不上，所以恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生觉得在这方面需要大踏步地发展。

　　4、加大司法力度，提高执行效率

　　第四，另外，当本地投资者或者外来投资者产生经济纠纷时，你在法律上的执行力度和速度能不能快点。这种情况很普遍，绝对不是山东才有的，河南、西北、东北、中原等等都有这种情况。但是山东不一样，山东的GDP是前三强，应该朝第一和第二看齐，不要一动就跟河南、河北比，应该往上比，而不是往下比。

　　对山东的祝福和展望

　　商业不动产和零售上也是，在全国单个项目的零售额排行榜中，山东省没有一个项目进前20，实在是对不起GDP前三强这份殊荣。在发展局面上，对山东后期的发展是有信心的，因为它有很多能量没有释放出来；对山东人也有信心，山东人有文化底蕴，但缺乏一个很直接、很开放的环境让他疯狂干企业。如果山东能够改变这一现状，快速发展企业，经济就能起来，因为山东什么都有。

　　最后，恩次方商业地产运营公司总裁赵旭州先生祝福山东越来越好；祝福山东朋友，不管是大男人还是小情怀，只要喜欢就继续吧。总而言之，山东不管是自然资源还是文化资源都有很好的基础，还是相当有实力的，相信山东的发展会越来越好。