提起香港你会联想到很多，香港在大家心目中非常优秀，是个国际大都市，购物天堂。今天恩次方商业地产运营公司赵旭州先生谈谈为何香港现在经济局面变成了相对滞后的一种节奏，被深圳给超越了。

　　以前香港是老大哥，深圳是小老弟。近几年香港GDP下降，在2018年，深圳在GDP上超过香港200多亿，深圳这个模仿了香港三四十年的小弟，现在已经超越了它。

　　有趣的话题，恩次方商业地产运营公司赵旭州先生就从这儿开始。

       缺乏科技创新梦想的香港资本

　　1.恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示：套利模式和创新模式，香港商界套利模式盛行

　　首先，香港的产业结构90%都是服务业，基本就是金融业、房地产贸易、旅游业和运输业等，香港企业界盛行套利模式，不善于科技创新。所谓的主流核心企业家，除了四大家族以外，加上我们的霍英东先生，所有老一代的企业家基本都是靠套利模式发家，而且后期发展也是靠套利模式。所以恩次方商业地产运营公司赵旭州先生常说香港虽然有成功的企业家，但没有成功的商业偶像，因为他们不热衷于创新，只热衷于套利。这个话在私下里说，大家会觉得你不敬。

　　什么是套利型企业？恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示套利型企业就是做价值的交换和转移，市场本身就存在有这类需求，谁能提供更好的价值交换就选谁。金融业，房地产贸易，服务业这类企业就是套利型企业。什么是创新型企业？恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示创新型企业就是靠价值创造发展，比方说乔布斯发明了苹果，比尔盖茨开发软件，这就是创新，恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示创新是市场本身没有这种需求，后期被创造出来。在苹果手机出现在市面之前，你也不会要求市场有一款这类功能的手机。

　　套利型企业和创新型企业就是对比关系。恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示创新相当于在黑暗中摸索未来，面对的是长久的冒险和孵化的长期性，而套利是面对着一种确定性的赌博行为，像房地产业，金融业，服务业虽然有风险，但是它是相对确定性的赌博行为，所以我们整个香港的先辈企业家全都是套利型企业，以至于现在香港变成全球房价最贵的城市，全球最会卖保险的城市，但是在科技创新领域基本上被甩下了列车。

　　2.恩次方商业地产运营公司赵旭州表示：屡次错失科技发展机遇的香港

　　声势浩大的华为出自深圳，想当年华为是在香港老板投资下创立的科技企业，它代理的是香港的电话交换机，以前投资华为的公司早就撤资，因为香港企业的经营理念是短期逐利，不愿把目光拉长。深圳的中兴以前也是和香港的两家公司合资，香港这两家公司后来赚到了钱也撤资了，不愿意投入在研发上。恩次方商业地产运营公司赵旭州先生指出香港在创新上其实是有资本的，深圳反而没有创新的基础，像香港的科技大学、香港大学、香港中文大学那都是世界上有名气的，现如今香港创新的局面大踏步的落后，看不见在这一方面有一群在科技创新上拥有探索精神起来的组织。

　　3.恩次方商业地产运营公司赵旭州表示：香港资本缺乏长期战略眼光

　　恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示：香港世界的金融中心一，虽然它有资本，惋惜的是它既没有想法去开发科技创新公司，也缺少科技梦想去投入科技资本。

　　恩次方商业地产运营公司赵旭州先生举个最典型的例子，就是李泽楷先生在早些年花了200多万美金买了腾讯20％股票，持有两年后卖出股份获得一千多万。这个事件在网上引起热议，都说太可惜了，李泽楷先生一定很后悔，因为现在腾讯的市值是35000亿，各位，35000亿！20%的股权现在换算过来就是7000个亿，那李泽楷先生现在就是亚洲首富了。

　　很多人问李泽楷先生为什么要卖掉腾讯的股票，李先生给出来的理由是缺钱等，恩次方商业地产运营公司赵旭州先生认为，以李泽楷先生的身份和财力还有他父亲的财富地位，如果他坚信这个腾讯公司价值的话，一千多万港币是不会随便卖掉的。

　　实际上恩次方商业地产运营公司赵旭州先生个人解读：李先生大概是不愿意说他当时并不看好腾讯的未来，这种小公司买了股票翻了几倍就足够了，它不可能成为参天大树。

　　恩次方商业地产运营公司赵旭州先生表示香港企业家缺乏真正的长远的思维和预判。在这个时代浪潮中，他们对于整个科技的蓬勃发展不笃定，还是更热衷于倒卖各种资产，做资本的增值以尽快变现，这个问题的核心是香港企业家虽然看到未来，更相信短期逐利，套利路径依赖。